如今買(mǎi)房真的是讓人腦殼疼，無(wú)論是買(mǎi)房之前，還是買(mǎi)房之后都有一些煩心事兒伴隨著我們，最近在成都某小區(qū)就發(fā)生了“交房一個(gè)月，新家變水簾洞”的事件。

業(yè)主好不容易入住啦，沒(méi)想到卻進(jìn)了個(gè)水簾洞。其實(shí)這都是驗(yàn)房不規(guī)范造成的，今天就來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)，新房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

01/檢查門(mén)窗

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驗(yàn)收精裝房，在開(kāi)門(mén)之前，最好是自己拿鑰匙開(kāi)門(mén)，防盜門(mén)要開(kāi)關(guān)幾次看看是否靈活，關(guān)上門(mén)，聽(tīng)一聽(tīng)隔音效果怎么樣，看看貓眼有沒(méi)有歪，門(mén)鈴是否正常，門(mén)是否能關(guān)嚴(yán)，雙手抓住門(mén)框使勁搖晃，看門(mén)框是否晃動(dòng)。

進(jìn)屋之后，還要逐一對(duì)窗戶(hù)進(jìn)行檢查，可用手去推動(dòng)試試，看看窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否靈活，窗戶(hù)是否牢靠，有沒(méi)有劃痕和損壞，是否能關(guān)嚴(yán)、隔風(fēng)，是否變形，與墻體是否吻合，鎖扣是否正常，能否鎖緊，玻璃是否完好等 ，框架是否松動(dòng)或者破損。

在檢查時(shí)盡可能的做全面，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，如果事后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可能就比較麻煩了。

02/檢查水電氣

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水電氣一定要仔細(xì)檢查并做好數(shù)據(jù)的登記工作，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、氣表的度數(shù)是否為零。可以打開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，看是否通電，然后看電表是否正常，水的問(wèn)題也一樣，一定仔細(xì)檢查到位，否則到時(shí)候水電會(huì)讓人十分頭痛。

03/驗(yàn)管道

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天然氣管道：一般情況下應(yīng)走明管，這樣一旦有天然氣泄漏能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。

廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

如果有地暖的，還要檢查暖氣管道，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，是否牢固。如果有松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭管道底部有無(wú)滲漏。

04/檢查地漏和防水

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購(gòu)房者在收房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)天花板、下水道附近等位置要多看看。如果這些位置出現(xiàn)了霉斑、油漆發(fā)黃發(fā)黑的現(xiàn)象要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反映。

地漏和防水是大問(wèn)題，如果防水有問(wèn)題，就會(huì)像最開(kāi)始講的事件一樣，一不小心就住進(jìn)水簾洞。

因此檢查防水是非常重要的環(huán)節(jié)，我們需要做72小時(shí)的閉水試驗(yàn)，堵住衛(wèi)生間的下水口，在衛(wèi)生間裝滿(mǎn)水，一定要等待72小時(shí)，檢查是否存在漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立馬要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商重做防水。

05/檢查墻面

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墻面的問(wèn)題雖然一目了然，但是我們還是要仔細(xì)檢查，尤其室戶(hù)型比較大的，我們要每一個(gè)墻面都觀察一下，檢查墻面是否有裂縫。

一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，必須處理。

如果有陽(yáng)臺(tái)的，還要看看陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)連接處有沒(méi)有裂縫，陽(yáng)臺(tái)裂縫比較危險(xiǎn)，需要格外注意。

06/驗(yàn)收證件

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在驗(yàn)收房屋時(shí)一定要驗(yàn)收交房必需的文件，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

這些證件是官方簽署的，所以要確認(rèn)這些證件齊全且無(wú)誤后再簽署收房文件。

看了以上驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)，小伙伴們知道驗(yàn)房的重要性了吧，所以以后在收房是一定要先驗(yàn)房。另外還有幾點(diǎn)需要注意一下：

1、驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要記錄下來(lái)，及時(shí)反映：不管開(kāi)發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)，都要把問(wèn)題一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)。證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

最后，小伙伴們一定要記住先驗(yàn)后收，在驗(yàn)房時(shí)務(wù)必仔細(xì)一點(diǎn)，出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小都要記錄下來(lái)，有嚴(yán)重問(wèn)題的最好拍照保存，及時(shí)解決，這樣才能避免因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，造成日后漏水漏電等尷尬的問(wèn)題了。