上次我們講了舊房水電改造的幾個重點注意事項，但對于高難度的舊房水電改造來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以今天我們從舊房水電改造中獨有的老房評估流程開始，著重講解舊房水電改造所可能遇到的問題，讓你輕松上手，將舊屋改造如新。

01/舊房電路評估

Appraisal of old houses

開始改造前，我們需要對舊房的情況做一個評估與了解，這樣方便我們在設(shè)計水電時決定改造使用什么方案，同時也能提前預(yù)測改造時所可能遇到的問題與障礙。

1、03年后所建商品房屋，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

2、上世紀(jì)90年代建立住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個回路，造成負(fù)荷過大經(jīng)常“跳閘”現(xiàn)象。這樣需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整 (主要是增加回路)，盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，如確實從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時完善弱電系統(tǒng)。

3、上世紀(jì)80年代及以前所建立的住宅小區(qū)，室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內(nèi)采用拉繩開關(guān)，插座照明同一回路，以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來北京市實施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時措施，基本保證正常使用，但大多數(shù)電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進(jìn)行徹底設(shè)計新的強(qiáng)電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進(jìn)來，而且很多端口不通，只能在室內(nèi)臨時布撒“蜘蛛網(wǎng)”。

02/舊房水路評估

Appraisal of old houses

1、03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門關(guān)不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質(zhì)管材；

2、對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午 9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。給水總閥門要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無滲萬無一失。

3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差，需要重新設(shè)計管路走向。

03/舊房問題探究

Appraisal of old houses

評估完后的正式改造中，還會有一些老房子所特有的問題阻礙我們，不僅會影響我們的施工進(jìn)度，還可能會給以后的正常生活埋下隱患。所以，需要我們嚴(yán)肅對待一下問題，結(jié)合實際情況進(jìn)行處理。

1、老房水管暴露在外，貫穿整個樓層

一般這種情況大多出現(xiàn)在八十年代的老樓中，水管比較粗大，而且還是鐵質(zhì)的，這就很容易造成內(nèi)外部的腐蝕，而且很多水管都是直接從底層延伸到頂層的，因此不能全部拆除，這種時候會根據(jù)實際情況考慮另外開水槽或者直接從原本的水管處續(xù)接。

2、老水電效能無法滿足現(xiàn)在的需求

這其實也是一個大問題，很多人都得只要增加水電線管就可以了，但是這就會涉及到如何開水電槽，怎么鋪設(shè)的問題以及哪些地方適合增加節(jié)點等，而這些都需要有豐富經(jīng)驗的水電師傅進(jìn)行實地勘察測量后才能得出可用的結(jié)果。

3、重點區(qū)域需要進(jìn)行防水排查

老房的問題比較多，防水的方面一定要做好，如果不進(jìn)行詳細(xì)的排查，后期時候過程中出現(xiàn)了漏水等問題，很容易影響到墻體內(nèi)的水電線路，如果長時間如此，就會產(chǎn)生較大的安全隱患，因此在水電改造的時候，也應(yīng)該注意衛(wèi)生間、廚房等用水較多的區(qū)域。

4、水電開槽的問題

以前的老房格局與現(xiàn)在有很大的不同，因此承重墻也需要留意，盡可能不觸及承重墻，當(dāng)初的老房在搭建的時候技術(shù)本身就沒有現(xiàn)在那么成熟，因此隨意觸及承重墻，可能會帶來較為嚴(yán)重的后果。

總的來說，舊屋水電改造是比新房水電更為復(fù)雜的綜合工程，不僅要考慮水電本身，還更要結(jié)合房子狀況與改造中的實際情況進(jìn)行綜合考量。正因為如此，很多人會說二手舊屋雖然便宜，但是綜合成本更高，裝修公司報價的可操作空間更大，所以面對這些，業(yè)主需要的是與優(yōu)質(zhì)管道相配套的專業(yè)服務(wù)。亞通家裝管道系列，不僅有著優(yōu)質(zhì)的家裝管道，用品質(zhì)打造用水新體驗，還提供專業(yè)的售后服務(wù)，不僅有資深業(yè)內(nèi)專家為水電規(guī)劃提供建議，真正的讓舊屋如新，生活如新。